«Рівер-Парк», «Спорт-Сіті», «Етнобуд» і «Сіті-Буд»: СБУ розслідує ухилення від податків на понад 5 мільйонів гривень

Ухилення від сплати податків на понад 5 млн грн у хмельницьких кооперативах. Хто стоїть за «Рівер-Парком», «Етнобудом», «Сіті-Будом» і «Спорт-Сіті».

Слідче управління УСБУ в Хмельницькій області розслідує кримінальне провадження № 42025240000000169 від 4 листопада 2025 року за ч. 2 ст. 212 ККУ. За версією слідства, службові особи кількох житлово-будівельних та обслуговуючих кооперативів, а також будівельної компанії у 2022–2026 роках продавали квартири в новобудовах Хмельницького та області через схеми кооперативів, пайової участі, підряду та інвестування, ухиляючись від сплати податків на суму понад 5 млн грн.

У матеріалах справи згадуються службові особи ОК «Рівер-Парк», ОК «ЖБК Етнобуд», ЖБК «Сіті-Буд», ОК «Спорт-Сіті» та ТОВ «Артпроектбуд». Персональні дані фігурантів у процесуальних документах закриті. Нижче — інформація з Єдиного державного реєстру юридичних осіб щодо компаній із відповідними назвами у Хмельницькому.

ОК «Рівер-Парк», код 43092440

Зареєстрований 4 липня 2019 року. Адреса: Хмельницький, вул. Степана Бандери, 36. Керівник — Аркадій Віталійович Мельник. Представник — Юрій Олександрович Заровний.

Засновники за даними реєстру: Аркадій Аркадійович Мельник, Інна Олександрівна Прилуцька та Аркадій Віталійович Мельник. Згодом відомості про бенефіціарів цих осіб з реєстру прибрали.

На кінець 2025 року активи кооперативу становили 121,7 млн грн за нульового офіційного доходу та одного працівника. Земельна ділянка під ЖК River Park у відкритих дозвільних документах оформлена на цей кооператив.

ОК «Спорт-Сіті», код 40403685

Зареєстрований 6 квітня 2016 року. Адреса: Хмельницький, вул. Прибузька, 5/1. Керівник — Олександр Іванович Волчелюк.

Поруч зареєстровано ТОВ «Спорт-Сіті» (код 40989976) за тією ж адресою. Директор і бенефіціар — Андрій Володимирович Бублей. Засновники: Бублей (близько 65 %), Олександр Валерійович Лапуцький (близько 34 %) та ТОВ «СК Група». Компанія зводить комплекс SportCity — торгові приміщення та сотні квартир.

Також існує ОК «Спорт-Сіті 2» (код 44747134), зареєстрований 16 червня 2022 року за тією ж адресою. Директор — знову Волчелюк. Засновники: Лапуцький, Максим Леонідович Мороз та Волчелюк.

ТОВ «Артпроектбуд», код 40409430

Зареєстроване 7 квітня 2016 року. Адреса: Хмельницький, вул. Молодіжна, 2/3Г, офіс 2. Директор, єдиний засновник і кінцевий бенефіціар — Євгеній Миколайович Молотай (частка 100 %, статутний капітал — 100 тис. грн). Раніше в реєстрі фігурував бенефіціар Артем Вікторович Павлік, згодом запис видалили.

Компанія має будівельну ліцензію. За відкритою звітністю, дохід у 2025 році становив близько 4,4 млн грн, активи — 6,5 млн грн.

Що відомо про «Етнобуд»

Юридичної особи з точною назвою «ОК ЖБК Етнобуд» в ЄДР не знайдено. Навколо ЖК «Етно» у Хмельницькому діє кілька пов’язаних структур.

ТОВ «Етнобуд+» (код 45422812) зареєстроване 7 жовтня 2024 року. Адреса: вул. Проскурівська, 74, офіс 244. Директор — Кирило Богданович Сенчук. Засновники: ТОВ «Будівельна група “Омега”» (96 %) та Сенчук (4 %). Кінцеві бенефіціари — Кирило та Ярослав Сенчуки. Саме ця компанія виступає генпідрядником у деклараціях на будівництво ЖК «Етно».

ОК «ЖБК “Етно 3”» (код 46158797) зареєстроване 18 листопада 2025 року. Адреса: вул. Кобилянської, 27. Керівник — Андрій Миколайович Баштанюк.

Замовником у дозвільних документах на ЖК також значиться ПП «Поділля Житлобудінвест».

Що відомо про «Сіті-Буд»

Єдиної юридичної особи з назвою «ЖБК Сіті-Буд» не виявлено — є кілька споріднених записів.

ОК «ЖБК “Сіті Буд А”» (код 45089109) зареєстроване 10 липня 2023 року. Адреса: пров. 2-й Мирний, 14. Керівник — Євген Валерійович Шум. Засновники — Борис Васильович Українець, Світлана Миколаївна Українець та Шум. Бенефіціари — подружжя Українців.

ОК «ЖБК “Євро Сіті Буд”» (код 44641309) зареєстроване 9 грудня 2021 року. Адреса: вул. Шевченка, 34/1Б, офіс 391. Керівник — Марина Анатоліївна Точка. Засновники — Інна Вікторівна Катаєва, Точка та Ярослав Олександрович Стецюк.

Як слідство описує схему ухилення

За даними СБУ, квартири реалізовували не через звичайні договори купівлі-продажу з повною податковою базою, а через обслуговуючі кооперативи, пайові внески, підрядні договори та «інші суміжні схеми». Такі механізми часто використовують для зменшення бази оподаткування ПДВ та податку на прибуток: кошти надходять як пайові внески членів кооперативу, а не як виручка забудовника.

Сума «понад 5 млн грн» за ч. 2 ст. 212 ККУ кваліфікується як ухилення у значних розмірах. Провадження відкрито у листопаді 2025 року, а епізоди охоплюють період до 2026 року включно.