Схема «добросовісного набувача»: як бізнесмен Сергій Шапран отримав контроль над квартирами інвесторів ЖК «Патріарх-Хол»

Схема «добросовісного набувача»: як бізнесмен Сергій Шапран отримав контроль над квартирами інвесторів ЖК «Патріарх-Хол»

Інвестори київського ЖК «Патріарх-Хол» на Саксаганського, 80 втратили квартири через схему перепродажу майна — справа набула ознак масштабного рейдерства.

Будинок ввели в експлуатацію наприкінці 2020 року. Сертифікат готовності видала ДАБІ, Голосіївська РДА присвоїла офіційну адресу. Інвесторам видали акти прийняття-передання, договори та квитанції. Люди були впевнені, що залишилося лише оформити право власності. Однак цього так і не сталося.

Після введення будинку в експлуатацію забудовник ТОВ «СП «Атад К» спочатку зареєстрував усі квартири та нежитлові приміщення на себе. У грудні 2020 року діти попереднього забудовника Олександра Ксенофонтова — Іван та Христина — продали свої частки бізнесмену Сергію Шапрану. Після цього контроль над об’єктом повністю перейшов до нової команди.

Вже 4 січня 2021 року приватний нотаріус Олена Сазонова зареєструвала право власності на всі об’єкти за забудовником, попри наявні права інвесторів. Реєстрація, за словами потерпілих, відбувалася поспіхом і з порушеннями.

Надалі майно почали швидко перекидати між підконтрольними компаніями:

• Спочатку — на ТОВ «Глобал Ентерпрайзіс» (кінцевий бенефіціар — Сергій Шапран) за цінами в десятки разів нижчими за ринкові.
•  Потім — на ТОВ «Веб-дизайн енд софт солюшнз».

Цей ланцюг перепродажів мав створити статус «добросовісного набувача» і максимально ускладнити повернення майна інвесторам.

Інвестори звернулися до Голосіївського райсуду та домоглися арешту об’єктів. У відповідь компанія була перереєстрована в Дніпропетровській області, а між підконтрольними структурами запущено фіктивний судовий спір. Основну справу інвесторів у Києві зупинили на час розгляду «дніпровського» спору. Таким чином, Шапран виграв час і зміцнив контроль над об’єктом.

За матеріалами, зібраними інвесторами та журналістами, відкрито декілька проваджень:

•  № 42025000000000269 (Офіс Генпрокурора) — ч. 1 ст. 366 ККУ (службове підроблення);
•  № 42025110000000019 (Київська обласна прокуратура) — ч. 1 ст. 212 ККУ (ухилення від сплати податків);
• № 12024160000001463 (Одеська область) — ч. 1 ст. 364 ККУ (зловживання владою).

Однак, за словами інвесторів, більшість справ досі не розслідуються ефективно.