Конкуренція зростає: у Варшаві збільшилася кількість вільних квартир, що змушує власників знижувати ціни

Конкуренція зростає: у Варшаві збільшилася кількість вільних квартир, що змушує власників знижувати ціни

Власники квартир у Варшаві все частіше скаржаться, що не можуть швидко здати житло. Ще три роки тому попит був величезним: власники отримували сотні дзвінків від охочих орендувати квартиру. Зараз ситуація змінилася – оголошень стало більше, а орендарів знайти важче.

– У 2022 році за один день у мене було 300 дзвінків. Зараз квартира виставлена вже три тижні, і немає жодного відгуку, – розповіла Марта, власниця квартири в житловому комплексі Regaty на віддаленій Біалоленці.

Це висловлювання добре відображає настрої серед власників квартир, що здаються в оренду у Варшаві, особливо тих, хто володіє житлом на околицях міста, подалі від метро чи трамвая.

Головна причина зниження орендних ставок – зростання пропозицій. Наприкінці квітня у Варшаві було доступно близько 15,8 тис. квартир в оренду. Це на 900 більше, ніж роком раніше. Через конкуренцію власники все частіше знижують орендну плату.

На ринок можуть вплинути й нові правила для короткострокової оренди. Влада планує створити реєстр таких квартир, а в майбутньому дозволити місцевим самоврядуванням вводити зони з обмеженнями. Частина житла після цього може перейти в довгострокову оренду чи продаж, що посилить конкуренцію.

Експерти зазначають: ставки трохи знизилися, але оренда у Варшаві все одно залишається дорогою. Порівняно з періодом до війни в Україні ціни зросли дуже сильно.

При цьому квартири у Варшаві все ще надто дорогі для значної частини жителів. Високі ціни витісняють людей за межі столиці: багато хто переїжджає в передмістя та сусідні ґміни.

Навіть після зниження ставок Варшава залишається одним з європейських міст, де орендне житло малодоступне для жителів.