Отношение к истории: столичные активисты требуют сохранить здания завода "Красный гумовик" и броварни Шульца

В Киеве продолжаются скандалы вокруг потенциальной застройки исторической промзоны на Демеевке. Столичная общественность уже несколько лет пытается защитить от уничтожения сооружения бывшего завода Красный гумовик и пивоварни Шульца (построенные в конце XIX века), на месте которых планируется возведение ЖК Riverdale и Исламского культурно-просветительского центра.

Впрочем, потенциальные застройщики, входящие в окружение народного депутата Дмитрия Исаенко (избирался от ОПЗЖ, на коллаже справа) и главы Фонда госимущества Рустема Умерова (на коллаже слева) соответственно, уже успели демонтировать часть зданий. В КГГА разводят руками: чиновники указывают на то, что у них даже нет возможности попасть в эти здания, чтобы зафиксировать нарушения. Более того – в случае с пивоваренной ситуация еще более сложная, ведь де-юре она не является объектом культурного наследия, и на нее только распространяется формальный мораторий Киевсовета относительно недопустимости реконструкции. А потому судьба этих сооружений "выросла на волоске".

Как стало известно KВ , столичная общественность пытается защитить от уничтожения ряд исторических зданий и сооружений на просп. Голосеевском, 6 и 8.

Речь идет об объектах, ранее входивших в производственный пригород Киева на территории микрорайона Демеевка (Голосеевский район), а именно:

• производственный корпус цеха №1, который был построен в 1897-1899 годах по проекту архитектора Владимира Николаева на территории тогдашнего казенного винного склада и который в дальнейшем использовали как снарядный завод и завод "Киевкаучук" (далее - Красный гумовик и Киевгума) ;

• ворота винного склада с административным корпусом, возведенные по проекту того же архитектора в 1899 году на территории того же склада;

• пивзавод (пивоварня) Карла Шульца, построенный в 1881 году (некоторые исследователи считают, что на самом деле его здания были возведены примерно полвека раньше. - KВ ).

Ориентировочное размещение этих объектов на карте

Киевские краеведы и защитники древностей уже не первый год бьют тревогу из-за возможности потери этих уникальных образцов архитектуры XIX века.

Еще в 2021 году эксперт-памятник Дмитрий Перов сообщал , что над воротами и производственным цехом нависла угроза в виде жилого комплекса (ЖК) "Riverdale". А уже в марте 2023 года тот же Перов рассказал , что административный корпус, который вместе с воротами составляли единственный объект культурного наследия, уже уничтожен застройщиком Perfect Group.

В 2021 году ОО "Мапа реновации" обратилась в Офис Генерального прокурора Украины с заявлением о совершении уголовного правонарушения - начале незаконного демонтажа одного из двух зданий комплекса пивоварни Шульца. В своем заявлении активисты указывали на то, что это здание имеет архитектурную и культурную ценность, и до демонтажных работ в значительной степени сохранило свою подлинность.

При этом в ОО "Карта Реновация" обратили внимание на то, что застройка этой территории противоречит законодательству Украины в том числе из-за того, что соответствующий земельный участок предназначен только для "эксплуатации и обслуживания существующих зданий".

В марте 2023 года ряд общественных организаций обратились к руководству Турецкой Республики по поводу недопустимости уничтожения пивоварни Шульца. Адресат был выбран не зря – в соответствующем письме активисты сообщили, что на этой территории крымскотатарская община, с которой в Турции тесные связи, планирует построить Исламский культурно-просветительский центр.

Вид на пивзавод по состоянию на 2023 год (фото краеведа Антона Короба)

Среди прочего, в письме сообщалось о том, что участок под пивоварней расположен в Центральном историческом ареале Киева, что накладывает дополнительные ограничения на проектирование здесь новых объектов застройки, в частности, ограничения по сносу уже существующей исторической застройки. Кроме того, активисты указывали, что демонтаж таких сооружений запрещен без согласования с Министерством культуры и информационной политики Украины, которое соответствующих согласований не предоставляло.

Кроме того, 24 марта 2023 года Голосеевский районный суд наложил арест на комплекс зданий пивоварни Шульца в рамках уголовного производства №42021102010000021 (что именно расследуют правоохранители, в открытых источниках не уточняется. – KВ ).

Впрочем, несмотря на это, работы по демонтажу продолжились. Об этом, в частности, 5 апреля сообщил Дмитрий Перов.

В дальнейшем, 7 апреля группа столичных общественных активистов вызвала на эту территорию следственно-оперативную группу Нацполиции и составила очередное заявление "относительно незаконных работ на арестованных Киевской городской прокуратурой сооружениях пивоварни Шульца".

Что сделала власть

В Департаменте охраны культурного наследия Киевской горгосадминистрации (КГГА) в ответ на информационный запрос KВ сообщили подробности того, как именно столичные власти пытались сохранить вышеупомянутые здания.

Так, в документе отмечено, что завод "Красный гумовик" на просп. Голосеевскому, 6 был внесен в список памятников истории местного значения еще в 1970 году соответствующим решением исполнительного комитета Киевского городского совета депутатов трудящихся. Уже в новейшие времена, в июне 2011 года, Главное управление охраны культурного наследия КГГА двумя своими приказами внесло в перечень объектов культурного наследия Киева еще два сооружения по этому же адресу – "корпус производственный №1" и "ворота с административным корпусом".

Те же ворота (фото Антона Короба)

Отметим, завод "Красный гумовик" фактически был снесен еще в 2013 году - об этом речь пойдет ниже. Впрочем, производственный корпус №1 и ворота с админкорпусом "прожили" несколько дольше – именно за их сохранность, как уже отмечалось выше, пока и борются активисты.

В свою очередь, пивзавод Шульца на просп. Голосеевскому, 8 повезло гораздо меньше – столичные власти за тридцать с лишним лет Независимости так и не приняли его на учет как памятку или объект культурного наследия. По информации Департамента охраны культурного наследия КГГА, единственное, на что смогло руководство города – это включить пивзавод в "список объектов XIX-XX века, которым может угрожать уничтожение или повреждение".

Как сообщала KВ , данный перечень был утвержден решением Киевсовета №2180/2221 от 31 августа 2021 года, и всего в него вошли 119 исторических зданий. Тогда такое решение было подано городской властью как революционное. Однако эксперты неоднократно критиковали его, ведь вместо практических механизмов сохранения исторических зданий столичный горсовет только ввел "формальный мораторий" - просто рекомендовал владельцам таких объектов воздержаться от проведения строительных работ, а чиновникам - учитывать соответствующие положения.

В Департаменте охраны культурного наследия КГГА уточнили, что за последние два года специалисты этого структурного подразделения неоднократно проводили визуальные обследования участков и зданий на просп. Голосеевском, 6 и 8.

В случае со зданиями "Красного гумовика" чиновники дважды, 3 ноября 2022 года и 27 февраля 2023 года, зафиксировали наличие на этой территории строительной техники, бытовок рабочих и двух объектов незавершенного строительства (один уже имел 2-4 этажа, у другого было залит фундамент). При этом чиновники не смогли осуществить мониторинг состояния сохранения и использования исторических сооружений – в том числе из-за того, что они находятся в глубине территории, доступ к которой ограничен.

При этом в Департаменте охраны культурного наследия КГГА отметили, что им не предоставлялось разрешение на проведение работ на данной территории и не соглашалась соответствующая научно-проектная документация. В связи с этим 10 марта 2023 указанный департамент направил предписание в адрес заказчика работ по их остановке. Этим же предписанием заказчику было обязано предоставить чиновникам документы, в соответствии с которыми он осуществляет данные работы.

В ситуации со зданиями пивзавода Шульца все было наоборот: чиновники могли фиксировать их состояние, но на участок, где размещаются данные объекты, должностным лицам так и не суждено было попасть, ведь он ограждён забором.

Так, в ходе обследований, проводившихся в течение 2021-2023 годов, специалисты вышеуказанного департамента установили, что здания пивзавода находятся в неудовлетворительном состоянии и имеют признаки разрушения. "Последняя" фиксация датирована 27 февраля 2023 года - тогда, во время осмотра территории "соседнего" "Красного гумовика", специалист Департамента охраны культурного наследия КГГА смог зафиксировать, что один из корпусов пивзавода Шульца был демонтирован полностью, а другой - частично (проведен демонтаж объема крыши и двух этажей).

Один из корпусов пивзавода на 2021 год (фото Антона Короба)

Как и в случае с "Красным гумовиком", чиновники установили отсутствие разрешений на выполнение работ по этому адресу. Впрочем, в данном случае должностные лица КГГА пока не стали выносить никаких предписаний – по крайней мере, по состоянию на 3 апреля 2023 года. В департаменте отметили, что "решается вопрос проведения обследования участка по указанному адресу совместно с другими структурными подразделениями КГГА и правоохранительными органами для установления всех обстоятельств дела и принятия всех надлежащих мер".

В Департаменте охраны культурного наследия КГГА отметили, что участки по просп. Голосеевском, 6 и 8 расположены в Центральном историческом ареале Киева. Также чиновники уточнили, что согласно законодательству Украины, в случае проведения работ на таких территориях без соответствующих согласований издание распоряжений и предписаний по прекращению таких работ относится к полномочиям Министерства культуры и информационной политики Украины.

Как застраивается "Киевгума"

Вышеупомянутые производственный корпус №1 и ворота расположены на участке площадью 8,6 га с кадастровым номером 8000000000:79:077:0006 . Как сообщили КИ в Департаменте земельных ресурсов КГГА, эта земля находится в коммунальной собственности, а ее арендатором с июля 2003 года является ПАО "Киевгума" . Изначально участок передавался компании по эксплуатации и обслуживанию административно-производственных корпусов, но в 2013 году столичный горсовет согласовал изменение его целевого назначения, позволив использовать данную землю "для строительства, реконструкции и обслуживания многофункционального спортивно-развлекательного торгового комплекса с паркингом и гостиницей".

Это изменение было связано с тем, что в тот период активно шла подготовка к строительству на указанном участке баскетбольной арены к чемпионату Европы по баскетболу, который должен был состояться в Украине в 2015 году. Застройщиками должны выступать компании с орбиты миллиардера Игоря Коломойского. Именно поэтому в 2013 году был снесен завод "Красный гумовик", а его производственные мощности были перемещены в Бровары.

Для реализации такого плана Департамент градостроительства и архитектуры КГГА дважды, в августе 2013 года и марте 2014 года , выдавал Градостроительные условия и ограничения (МУО) на проектирование застройки вышеупомянутого участка, а также соседних участков площадью 0,24 га и 0,0 у общины города арендует ПАО "Киевгума").

Так, первые "градостроения" были изданы ПАО "Киевгума" на проектирование строительства многофункционального спортивно-развлекательного комплекса. Согласно этому документу, речь шла о возведении 6-этажной спортивной арены на 15 тыс. зрителей (общая площадь – 48,2 тыс. кв.м.). В свою очередь, согласно МУО от марта 2014 года, исходные показатели будущей баскетбольной арены были откорректированы – ее этажность планировалось уменьшить до 5 этажей, а общую площадь – увеличить до 52,2 тыс. кв. Заказчиком выдачи этих "градостроек" уже была другая компания - ООО "Юнайтед Баскетбол Инвестментс" ("ЮБИ").

При этом, в данных МУО отмечалось, что строительство спортивного объекта является лишь в первую очередь застройки данного участка. В дальнейшем, и в рамках второй очереди, указанная компания планировала возведение на этой территории 8-этажного торгового комплекса и 24-этажной гостиницы. Впрочем, реализовать эти проекты их застройщикам и инвесторам так и не удалось, а из-за Евромайдана и войны в Украине Международная федерация баскетбола летом 2014 года отобрала у нашего государства право на проведение чемпионата Европы.

Отметим, по данным аналитической системы Youcontrol, Киевгума и ЮБИ входят в неформальную группу Приват , ключевыми лицами которой являются Игорь Коломойский и его бизнес-партнер Геннадий Боголюбов.

После этого вопрос о застройке данного участка был отложен более чем на пять лет. Пока эта земля не была передана в субаренду ООО "МИГ Девелопмент" (это произошло ориентировочно в 2020-2021 годах, точные данные отсутствуют. - KВ ), и Государственная архстройинспекция (ГАБИ) согласовала данной компании, а также ООО "Интер-Энерго Инвестмент" ” комплексную застройку этой и окружающей территории. Подрядчиком этих работ было указано ООО "Спецмехстрой 21" .

Под застройку планируется использовать:

• вышеупомянутые земельные участки площадью 8,6 га и 0,008 га по просп. Голосеевском, 6, на которых ГАСИ разрешила строить многофункциональный спортивно-развлекательный и торговый комплекс с паркингом и гостиницей;

• земельные участки площадью 0,25 на ул. Изюмская, 1-А и площадью 0,82 га на ул. Изюмской, 7, на которых ГАСИ согласовала строительство здания бытового обслуживания с административными помещениями и многоэтажным паркингом (целевое назначение участков - "для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра" и для "завершения строительства, последующих эксплуатации и обслуживания" этого центра; землю ООО "Интер-Энерго Инвестмент" выкупило у столичной общины в 2007-2009 годах).

Согласно разрешению, на данной территории было согласовано строительство 8 жилых домов этажностью от 9 до 25 этажей на 2,8 тыс. квартир (информация по состоянию на конец 2021 года – KВ ). Этот проект получил название ЖК Riverdale, а его девелопером было заявлено Perfect Group.

Эта компания умалчивает факт того, что строительство запланировано на участках, которые не предназначены для строительства жилья, но обещает будущим жильцам данного комплекса несколько изюминок.

В частности, Perfect Group заявила о том, что они намерены сохранить вышеупомянутые ворота – правда, согласно визуализациям ЖК Riverdale, этот объект должен немного изменить внешний вид. Кроме того, застройщики говорят, что решили возродить реку Совка (приток Лыбеди), которую в советские времена поместили в коллектор, согласно их идее, эта река будет выведена на поверхность, а с обеих сторон ее русла будет устроено пространство с прогулочными аллеями.

Один из рендеров ЖК Riverdale с теми же воротами

Отметим, отдельные специалисты по гидрологии не одобряют идею "вывода" реки Совка на поверхность, ведь она на 5-10% состоит из стоков канализации. Это, мол, стало следствием "врезок" в коллектор со стороны жителей микрорайона Ширма, у которых нет централизованной канализации.

Фактическим владельцем девелоперской компании "Perfect Group" является Дмитрий Исаенко - эксзамминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (2007-2015 годы), народный депутат действующего IX созыва Верховной Рады (избирался от запрещенной пророссийской партии "Оппозиционная платформа" ).

Он же очевидно контролирует вышеупомянутые ООО "Спецмехстрой 21" и ООО "МИГ Девелопмент" - на этот факт, в частности, намекает на то, что соучредителями обеих компаний выступают Василий Шомонко и Олег Тимошенко, которые, по данным СМИ, входят в близкое окружение Исаенко. Также ООО "Спецмехстрой" является подрядчиком строительства ряда комплексов, находящихся под флагами "Perfect Group", в том числе ЖК "Новый Подол" .

Напомним также, что последние "застройщики" Дмитрия Исаенко вызвали значительный общественный резонанс и обращали на себя внимание правоохранительных органов.

Судьба исторической пивоварни

Пивзавод Шульца расположен на участке площадью 3 га с целевым назначением "для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений (кадастровый номер - 8000000000:79:077:0005 ). Эту землю столичная власть еще в 2007 году продала ЗАО "Киевский пивзавод №1 " ликвидирована компания, входившая в группу "SCM" миллиардера Рината Ахметова).В настоящее время владельцем этого участка является ООО "Комплекс Октябрьский 40" .

Еще в июне 2010 года управление градостроительства и архитектуры КГГА выдало ООО "Комплекс Октябрьский 40" МУО на проектирование строительства на этой земле многофункционального комплекса общественного назначения. Какие исходные данные должно иметь это здание (или здания), в МУО не уточнялось – в документе только перечислены какие государственные строительные нормы и требования законодательства должны соблюдать застройщики. К тому времени ООО "Комплекс Октябрьский 40" также владели компании по орбите "SCM". Но никаких новых строительных проектов на этой земле так и не было реализовано.

По информации "Экономической правды", в 2019 году это имущество по решению Рината Ахметова было "подарено крымскотатарскому обществу для строительства Киевского крымскотатарского культурно-образовательного центра с мечетью". Тогда владелец земли – ООО "Комплекс Октябрьский 40" – получил новых конечных бенефициаров, а новым владельцем зданий пивоварни Шульца стала БО "Международный благотворительный фонд "Фонд национального благосостояния Крыма".

Так, "Комплекс Октябрьский 40" был "записан" на Рустема Умерова - тогдашнего помощника народного депутата и одного из лидеров крымскотатарской общины Мустафы Джемилева. В том же году Умеров был избран народным депутатом от партии "Голос", поэтому ее новым владельцем стал другой помощник Джемилева - Рефат Умеров, являющийся двоюродным братом Рустема.

Отметим, что в сентябре 2022 года Рустем Умеров возглавил Фонд государственного имущества Украины. В свою очередь, основателем "Фонда национального благосостояния Крыма" является благотворительный фонд "Астем фаундейшн" , одним из соучредителей которого является вышеупомянутый Рустем Умеров, а нынешним совладельцем - Рефат Умеров.

В руководстве вышеупомянутого Фонда отмечают , что никаких демонтажных работ в 2021-2023 годах они не начинали, а два здания были разобраны из-за их аварийного состояния. Мол, по выводам экспертного осмотра, в фундаментах есть трещины до десяти сантиметров, из-за чего эти постройки не подлежат реконструкции, а в некоторых зданиях уровень разрушений составляет 80%, из-за чего к ним нельзя заходить.

При этом в Фонде подтвердили, что на просп. Голосеевскому, 8 планируется строительство культурно-духовного центра, мечети, школы и музея. Реализацию такой идеи объясняют увеличением численности крымскотатарской общины в Киеве. В финансировании этого проекта может принять участие Турция, но, цитируем, "никаких договоров подписано не было".

Напомним, Департамент охраны культурного наследия КГГА с 7 сентября 2018 года возглавляет Александр Никоряк . Деятельность этой структуры с начала 2021 года контролирует заместитель председателя КГГА по осуществлению самоуправляющихся полномочий Владимир Прокопов (экссекретарь столичного горсовета, депутат действующего IX созыва Киевсовета от "Евросолидарности").

Должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА – главного архитектора Киева с 1 ноября 2016 занимает Александр Свистунов .

Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (выполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). Ранее, с 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года, этим департаментом руководил Петр Оленич . Последний со 2 апреля 2021 занимает должность заместителя председателя КГГА по вопросам осуществления самоуправляющихся полномочий и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.

Фото: коллаж КВ

КиевВласть