Схема «добросовестного приобретателя»: как бизнесмен Сергей Шапран получил контроль над квартирами инвесторов ЖК «Патріарх-Хол»

Инвесторы киевского ЖК «Патриарх-Хол» на Саксаганского, 80 потеряли квартиры из-за схемы перепродажи имущества — дело приобрело признаки масштабного рейдерства.

Дом ввели в эксплуатацию в конце 2020 года. Сертификат готовности выдала ДАБИ, Голосеевская РДА присвоила официальный адрес. Инвесторам выдали акты приема-передачи, договоры и квитанции. Люди были уверены, что осталось лишь оформить право собственности. Однако этого так и не произошло.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик ООО «СП «Атад К» сначала зарегистрировал все квартиры и нежилые помещения на себя. В декабре 2020 года дети предыдущего застройщика Александра Ксенофонтова — Иван и Христина — продали свои доли бизнесмену Сергею Шапрану. После этого контроль над объектом полностью перешел к новой команде.

Уже 4 января 2021 года частный нотариус Елена Сазонова зарегистрировала право собственности на все объекты за застройщиком, несмотря на имеющиеся права инвесторов. Регистрация, по словам пострадавших, проводилась в спешке и с нарушениями.

Далее имущество начали быстро перекидывать между подконтрольными компаниями:

Сначала — на ООО «Глобал Энтерпрайзис» (конечный бенефициар — Сергей Шапран) по ценам в десятки раз ниже рыночных.
Потом — на ООО «Веб-дизайн энд софт солюшнз».

Эта цепочка перепродаж должна была создать статус «добросовестного приобретателя» и максимально усложнить возврат имущества инвесторам.

Инвесторы обратились в Голосеевский райсуд и добились ареста объектов. В ответ компания была перерегистрирована в Днепропетровской области, а между подконтрольными структурами запущен фиктивный судебный спор. Основное дело инвесторов в Киеве остановили на время рассмотрения «днепропетровского» спора. Таким образом, Шапран выиграл время и укрепил контроль над объектом.

По материалам, собранным инвесторами и журналистами, открыто несколько производств:

№ 42025000000000269 (Офис Генпрокурора) — ч. 1 ст. 366 ККУ (служебная подделка);
№ 42025110000000019 (Киевская областная прокуратура) — ч. 1 ст. 212 ККУ (уклонение от уплаты налогов);
№ 12024160000001463 (Одесская область) — ч. 1 ст. 364 ККУ (злоупотребление властью).

Однако, по словам инвесторов, большинство дел до сих пор не расследуются эффективно.