Конкуренция растет: в Варшаве увеличилось количество свободных квартир, что заставляет владельцев снижать цены

Конкуренция растет: в Варшаве увеличилось количество свободных квартир, что заставляет владельцев снижать цены

Владельцы квартир в Варшаве всё чаще жалуются, что не могут быстро сдать жильё. Ещё три года назад спрос был огромным: собственники получали сотни звонков от желающих арендовать квартиру. Сейчас ситуация изменилась – объявлений стало больше, а арендаторов найти труднее.

– В 2022 году за один день у меня было 300 звонков. Сейчас квартира выставлена уже три недели, и нет ни одного отклика, – рассказала Марта, владелица квартиры в жилом комплексе Regaty на отдалённой Бялоленке.

Это высказывание хорошо отражает настроения среди владельцев квартир, сдаваемых в аренду в Варшаве, особенно тех, кто владеет жильём на окраинах города, вдали от метро или трамвая.

Главная причина снижения арендных ставок – рост предложений. В конце апреля в Варшаве было доступно около 15,8 тыс. квартир в аренду. Это на 900 больше, чем годом ранее. Из-за конкуренции владельцы всё чаще снижают арендную плату.

На рынок могут повлиять и новые правила для краткосрочной аренды. Власти планируют создать реестр таких квартир, а в будущем разрешить местным самоуправлениям вводить зоны с ограничениями. Часть жилья после этого может перейти в долгосрочную аренду или продажу, что усилит конкуренцию.

Эксперты отмечают: ставки немного снизились, но аренда в Варшаве всё равно остаётся дорогой. По сравнению с периодом до войны в Украине цены выросли очень сильно.

При этом квартиры в Варшаве по-прежнему слишком дорогие для значительной части жителей. Высокие цены вытесняют людей за пределы столицы: многие переезжают в пригороды и соседние гмины.

Даже после снижения ставок Варшава остаётся одним из европейских городов, где арендное жильё малодоступно для жителей.