«Ривер-Парк», «Спорт-Сити», «Этнобуд» и «Сити-Буд»: СБУ расследует уклонение от налогов на более 5 миллионов гривен

Уклонение от уплаты налогов на сумму более 5 млн грн в хмельницких кооперативах. Кто стоит за «Ривер-Парком», «Этнобудом», «Сити-Будом» и «Спорт-Сити».

Следственное управление УСБУ в Хмельницкой области расследует уголовное производство № 42025240000000169 от 4 ноября 2025 года по ч. 2 ст. 212 ККУ. По версии следствия, должностные лица нескольких жилищно-строительных и обслуживающих кооперативов, а также строительной компании в 2022–2026 годах продавали квартиры в новостройках Хмельницкого и области через схемы кооперативов, паевого участия, подряда и инвестирования, уклоняясь от уплаты налогов на сумму более 5 млн грн.

В материалах дела упоминаются должностные лица ОК «Ривер-Парк», ОК «ЖБК Этнобуд», ЖБК «Сити-Буд», ОК «Спорт-Сити» и ООО «Артпроектбуд». Персональные данные фигурантов в процессуальных документах закрыты. Ниже — информация из Единого государственного реестра юридических лиц о компаниях с соответствующими названиями в Хмельницком.

ОК «Ривер-Парк», код 43092440

Зарегистрирован 4 июля 2019 года. Адрес: Хмельницкий, ул. Степана Бандеры, 36. Руководитель — Аркадий Витальевич Мельник. Представитель — Юрий Александрович Заровный.

Учредители по данным реестра: Аркадий Аркадьевич Мельник, Инна Александровна Прилуцкая и Аркадий Витальевич Мельник. Впоследствии сведения о бенефициарах этих лиц из реестра убрали.

На конец 2025 года активы кооператива составляли 121,7 млн грн при нулевом официальном доходе и одном работнике. Земельный участок под ЖК River Park в открытых разрешительных документах оформлен на этот кооператив.

ОК «Спорт-Сити», код 40403685

Зарегистрирован 6 апреля 2016 года. Адрес: Хмельницкий, ул. Прибужская, 5/1. Руководитель — Александр Иванович Волчелюк.

Рядом зарегистрировано ООО «Спорт-Сити» (код 40989976) по тому же адресу. Директор и бенефициар — Андрей Владимирович Бублей. Учредители: Бублей (около 65 %), Александр Валерьевич Лапуцкий (около 34 %) и ООО «СК Группа». Компания возводит комплекс SportCity — торговые помещения и сотни квартир.

Также существует ОК «Спорт-Сити 2» (код 44747134), зарегистрированный 16 июня 2022 года по тому же адресу. Директор — снова Волчелюк. Учредители: Лапуцкий, Максим Леонидович Мороз и Волчелюк.

ООО «Артпроектбуд», код 40409430

Зарегистрировано 7 апреля 2016 года. Адрес: Хмельницкий, ул. Молодежная, 2/3Г, офис 2. Директор, единственный учредитель и конечный бенефициар — Евгений Николаевич Молокай (доля 100 %, уставный капитал — 100 тыс. грн). Ранее в реестре фигурировал бенефициар Артем Викторович Павлик, впоследствии запись удалили.

Компания имеет строительную лицензию. По открытой отчетности, доход в 2025 году составил около 4,4 млн грн, активы — 6,5 млн грн.

Что известно об «Этнобуде»

Юридического лица с точным названием «ОК ЖБК Этнобуд» в ЕГР не найдено. Вокруг ЖК «Этно» в Хмельницком действует несколько связанных структур.

ООО «Этнобуд+» (код 45422812) зарегистрировано 7 октября 2024 года. Адрес: ул. Проскуровская, 74, офис 244. Директор — Кирилл Богданович Сенчук. Учредители: ООО «Строительная группа «Омега»» (96 %) и Сенчук (4 %). Конечные бенефициары — Кирилл и Ярослав Сенчуки. Именно эта компания выступает генподрядчиком в декларациях на строительство ЖК «Этно».

ОК «ЖБК «Этно 3»» (код 46158797) зарегистрировано 18 ноября 2025 года. Адрес: ул. Кобылянской, 27. Руководитель — Андрей Николаевич Баштанюк.

Заказчиком в разрешительных документах на ЖК также значится ЧП «Подолье Житлобудинвест».

Что известно о «Сити-Буде»

Единого юридического лица с названием «ЖБК Сити-Буд» не выявлено — есть несколько родственных записей.

ОК «ЖБК «Сити Буд А»» (код 45089109) зарегистрировано 10 июля 2023 года. Адрес: пер. 2-й Мирный, 14. Руководитель — Евгений Валерьевич Шум. Учредители — Борис Васильевич Украинец, Светлана Николаевна Украинец и Шум. Бенефициары — супруги Украинцы.

ОК «ЖБК «Евро Сити Буд»» (код 44641309) зарегистрировано 9 декабря 2021 года. Адрес: ул. Шевченко, 34/1Б, офис 391. Руководитель — Марина Анатольевна Точка. Учредители — Инна Викторовна Катаева, Точка и Ярослав Александрович Стецюк.

Как следствие описывает схему уклонения

По данным СБУ, квартиры реализовывали не через обычные договоры купли-продажи с полной налоговой базой, а через обслуживающие кооперативы, паевые взносы, подрядные договоры и «другие смежные схемы». Такие механизмы часто используют для уменьшения базы налогообложения НДС и налога на прибыль: средства поступают как паевые взносы членов кооператива, а не как выручка застройщика.

Сумма «более 5 млн грн» по ч. 2 ст. 212 ККУ квалифицируется как уклонение в значительных размерах. Производство открыто в ноябре 2025 года, а эпизоды охватывают период до 2026 года включительно.