Смело покупайте. Под Киевом грозят снести новый дом с жильцами

Смело покупайте. Под Киевом грозят снести новый дом с жильцами

Под Киевом, в Софиевской Борщаговке, хотят снести пятиэтажный дом. Такое решение в отношении готового дома суд вынес впервые.

Причина — у застройщика не было необходимых документов на стройку. Эксперты уверяют: приобретать дешевую недвижимость в столице и пригороде становится все опаснее. «Вести» разобрались, как не попасть в такую историю.

Построили без документов

Окружной админсуд Киева постановил снести жилой комплекс VillaSofia в Софиевской Борщаговке. «Вести» узнали об этом из Реестра судебных решений. Суд признал его строительство незаконным, поскольку у застройщика нет никаких разрешительных документов. Сейчас застройщик пытается обжаловать это решение, параллельно распродавая квартиры в самострое.

Как сообщили в Госархстройинспекции (ГАСИ) в ответ на запрос «Вестей», во время внеплановой проверки объекта по адресу ул. Береговая, 3 (заселенный дом VillaSofia), было установлено, что земельный участок, на котором ведутся строительные работы, не отведен под многоквартирную застройку. Кроме того, выявлено отсутствие у заказчика любых документов разрешительного характера, должным образом утвержденного проекта строительства, а также — существенные нарушения строительных норм, государственных стандартов и правил.

«Соответственно, данный объект был признан самовольным строительством», — отметили в ведомстве. Такая ситуация произошла из-за того, что застройщик получил разрешение на строительство индивидуального дома, а построил многоэтажку.

Несмотря на предписание суда, квартиры в комплексе продаются. В отделе продаж VillaSofia «Вестям» сообщили, что квартиры сейчас продаются по двум адресам. «У нас осталась одна квартира в заселенном доме по адресу ул. Береговая, 3, площадью 38 кв. м по цене $20,2 тыс.», — рассказала менеджер по продажам Виктория. Что касается решения суда о сносе данного ЖК, то в отделе продаж нам заявили: «Решение суда старое. Никто дом сносить не будет. Можете смело покупать квартиры», — уверяет Виктория. По ее словам, в доме уже проживают 133 семьи.

Кстати, жильцы уже начали бить тревогу. Одна из жительниц попросила прокомментировать застройщиков информацию о сносе. Те ответили, что все документы в порядке

При этом адвокат Иван Либерман говорит, что если застройщик проиграет апелляцию, ситуация может быть плачевной. «Даже если людям не предоставили полную информацию об объекте, вернуть деньги очень трудно», — говорит Либерман.

Как обезопаситься

По данным градостроительного мониторинга КГГА, в Киеве насчитывается порядка 60 многоэтажных домов с сомнительными документами. Как говорят эксперты, застройщики заманивают покупателей в такие дома слишком дешевой стоимостью квадратного метра. В свою очередь в ГАСИ говорят, что при наличии каких-либо нарушений со стороны застройщика ввести дом в эксплуатацию будет невозможно, а это значит, что покупатель так и не получит права собственности на такие квартиры. «В случае грубых нарушений со стороны застройщиков мы будем идти в суд и просить сносить незаконные стройки», — отметили в ведомстве.

По словам управляющего директора ARPA Real Estate Михаила Артюхова, при выборе квартиры первым делом следует сравнить целевое назначение земли в документах, которые показывает застройщик с тем, что указано в земельном кадастре (land.gov.ua). Если сведения разнятся — это первый признак того, что инвестировать в такую стройку не стоит. «Некоторые застройщики часто грешат тем, что получают документы под один участок, а строят на другом», — говорит Артюхов.

Если с документами все в порядке, следующим шагом является проверка застройщика. Перед покупкой квартиры необходимо поинтересоваться, что уже построил этот застройщик и какая у него репутация. При этом эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий предупреждает, что даже наличие всех документов и хорошая репутация все-таки не гарантируют успешность ваших инвестиций. «Даже если все документы чистые, покупатель никогда не узнает, есть ли у застройщика деньги на строительство», — говорит эксперт.