Син ексголови "Київміськбуду" через суд намагається повернути собі занедбану бальнеолікарню в Києві

У Києві ТОВ "Київінвест", що належить ексдепутату Київради та сину колишнього голови "Київміськбуду" Іллі Кушніру, намагається відсудити право на нерухомість, розташовану в Дніпровському районі міста. Йдеться про будівлю колишньої водогрязелікарні, доведену до стану розрухи. Відповідачами у справі є Головне управління розвідки (ГУР) та одна з військових частин. Крім того, у суді розглядається ще одна справа про ту саму будівлю – щодо законності її придбання.

Як пише "Телеграф", колишня Київська бальнеологічна лікарня на вул. Гетьмана Павла Полуботка (колишній Попудренко), 34 була унікальною санаторною установою, єдиною, що розташовувалася в місті. Лікарня перебувала в державній системі профспілкових санаторіїв.

На сайті ПрАТ "Укрпрофоздоровниці" досі є сторінка, де зазначено, що в санаторії можна було пройти діагностику та різні процедури лікування захворювань органів опорно-рухового апарату та сечостатевої системи. У більшості санаторії були басейн, тренажерні зали, кафе, перукарня, сауна, аптека.

Зазначається, що установа функціонувала до 2018-го – у лютому того року на одному з центральних каналів виходив сюжет, який розповідав про послуги санаторію. Проте вже за кілька місяців фінансове становище установи різко погіршилося – принаймні про це повідомляло його керівництво, що зафіксовано у матеріалах судової справи.

У зв’язку з цим правління "Укрпрофоздоровниці" провело збори, наглядова рада прийняла рішення, що подальше використання бальнеолікарні не доцільно, тому його слід пустити з молотка. До кінця 2018 року було проведено нібито незалежну оцінку, яка визначила, що ціна основної будівлі площею 11 672,3 кв. метра та гаражів площею 356,9 кв. метрів становить 70,814 млн гривень, тобто 5886,8 грн/кв.м, а також проведено позачергові збори акціонерів, які дали згоду на таку угоду, зазначає видання.

Весною 2019 року відбувся аукціон, переможцем якого стало ТОВ "Київінвест". Компанія заплатила за лікарню 74,355 млн грн (6181,24 грн за кв. м). У першому півріччі 2019 року комерційна нерухомість економкласу в Києві коштувала значно дорожче – в середньому 24 тис. грн/кв. м. Ціни на будівлі "еліт"-класу взагалі досягали 54 тис. грн/кв. м.

Компанія "Київінвест", за даними "Опендатабот", була створена у листопаді 2006 року Ігорем Мельником. Вона займалася діяльністю готелів та інших місць тимчасового розміщення. Власники фірми кілька разів змінювалися – у 2015 році компанія належала Грачу Антоняну та Давиду Ростомяну, а у 2019-му до бенефіціарів додалася кіпрська компанія Amethystos Capital Investments LTD. У 2021 році її замінило АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний фонд "Орландо". Його керівником на той момент був Ілля Кушнір – син Ігоря Кушніра, який тоді був президентом та головою правління ПрАТ "ХК "Київміськбуд". А "Орландо", в якому Ілля Кушнір є кінцевим бенефіціаром, належить 100% корпоративних прав у ТОВ "Київінвест".

Справа про власність на лікарню

Менш як через рік після того, як "Київінвест" став фактично належати фонду "Орландо", вибухнув скандал із незаконною приватизацією санаторно-курортних закладів. Зокрема, у липні 2022 року ДБР повідомило про викриття схеми розкрадання майна профспілкових організацій. Тоді було встановлено, що з кінця 90-х десятки об’єктів нерухомості за безцінь перейшли у приватні руки – зокрема готелі "Турист" та "Дружба" у Києві, санаторії "Куяльник" в Одесі, "Поляна" на Закарпатті тощо.

Пізніше повідомлялося, що загалом йдеться про 230 санаторіїв, реабілітаційних центрів та інших установ загальною вартістю 25 млрд грн. У СБУ зазначали, що до операцій могли бути причетні четверо колишніх посадовців Головного управління комунальної власності КМДА та заступник голови Федерації профспілок України (за даними ЗМІ, Володимир Саєнко), якому повідомили про підозру за ч. 5 ст. 191 КК України (привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем, вчинене в особливо великих розмірах чи організованою групою). Дії фігурантів із КМДА були кваліфіковані як зловживання владою чи службовим становищем – ч. 2 ст. 364 КК.

Як виявилось, топчиновник ФПУ фігурував і в окремій справі про Київську бальнеологічну лікарню. У ході розслідування було встановлено, що реальна вартість цього об’єкта була майже вдвічі вищою за запропоновану ТОВ "Київінвест" – 138 млн грн. При цьому сторона звинувачення стверджувала, що керівництво "Укрпрофоздоровниці" сприяло тому, щоб видати санаторій за покинутий та збитковий, що вплинуло на оцінку його вартості.

"А далі за справу брався згаданий заступник голови ФПУ та його спільники (встановлені вони не були), які за допомогою погроз, відкупу та вмовлянь домагалися від правління ПрАТ, наглядової ради та загальних зборів акціонерів прийняття незаконних рішень щодо відчуження нежитлової будівлі лікарні.Очевидно, вигоду від такої угоди та інших Володимир Саєнко мав непогану, адже намагався за хабар у 150 тис. доларів домогтися зміни запобіжного заходу. На чому його й ув’язали працівники ДБР", – повідомляють розслідувачі.

Останнє судове засідання у цій справі відбулося ще 25 січня 2024 року, чим закінчилася історія, невідомо. Проте, як наголошують журналісти, ця дата важлива, адже вона вказує на те, що власник ТОВ "Київінвест" мав розуміти, що угода з лікарнею була незаконною. Ба більше, все профспілкове майно, яке фігурувало у справі, було передано АРМА. Принаймні про це звітував ДБР.

Все це не завадило "Київінвесту" вже в березні 2024 року звернутися до Київської міськради з проханням надати в оренду земельну ділянку площею 1,5396 га (кадастровий номер 8000000000:66:199:0002), а заразом і змінити її категорію з земель забудови". Подання заяви збіглося із відставкою Іллі Кушніра, який був депутатом Київської міської ради з 2021 року. Як офіційну причину складання повноважень було зазначено, що він "рідко відвідував засідання".

Ділянка за кадастровим номером 8000000000:66:199:0002

У зверненні "Київінвесту" до Київради було зазначено, що земля потрібна фірмі нібито для будівництва та обслуговування адміністративних будівель та офісних приміщень для компаній, які займаються підприємницькою діяльністю. "У дужках для тлумачення проєктного цільового призначення відзначалося "для реконструкції власного нерухомого майна, а саме будівлі бальнеолікарні та гаражів під комплекс будівель багатофункціонального громадського та оздоровчого призначення". Тому з великою ймовірністю фірма мала на меті перетворити нерухомість на черговий торгово-офісний центр", – вважають журналісти.

Під проєктом рішення стоїть підпис заступника голови КМДА Петра Оленіча (фігурує у так званій "справі Комарницького"), а також голови Постійної комісії Київської міської ради з питань архітектури, містопланування та земельних відносин Михайла Терентьєва. У підсумковому варіанті документа фігурував термін оренди вже не 5, а 15 років, і його було прийнято за №628/8594 30 травня 2024 року.

Позов проти ГУР Міноборони

Рішення щодо земельної ділянки, на якій розташована бальнеологічна лікарня, приймалося в той момент, коли відбувався процес придбання власності на будинок військовими. Зокрема, 1 травня 2024 року командир однієї з частин видав наказ "Про примусове відчуження майна для потреб держави в умовах правового режиму воєнного стану".

На процедуру пішов місяць. Вона включала оцінку об’єкта, складання акта про примусове відчуження та державної реєстрації прав та їх обтяжень ГУР Міноборони. Відповідний запис, як зазначено у судовій ухвалі, було внесено 30 травня 2024 року, тобто у день проведення сесії з оренди земельної ділянки.

"Попри те, що йшли судові засідання за фактом незаконної приватизації бальнеологічної лікарні, ТОВ "Київінвест" вирішило поборотися за нерухомість із новим власником", – зазначають журналісти. Так, у грудні-2024 Господарський суд Києва ухвалив позовну заяву, відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на початок лютого 2025 року. Фірма Кушніра наполягала на тому, щоб:

визнати протиправним та скасувати зазначений наказ командира в/год про початок процедури вилучення бальнеолікарні;
визнати недійсним звіт оцінювача майна та акт про відчуження майна;
скасувати рішення про реєстрацію права власності на майно за підрозділом Міноборони;
вимагати з володіння (незаконного – на думку "Київінвесту") будівлю лікарні та гаражі.

"Поки відомо, що у справі відбулося одне засідання у березні та два у квітні, а наступне призначено на середину травня. Але які рішення приймалися невідомо, адже справу за клопотанням військових почали розглядати в закритому режимі. Але оскільки в Опендатаботі вказано, що йдеться про рішення, то можна припустити, що остаточно він не буде. приватної фірми", – зазначають розслідувачі.

Поки точаться суперечки щодо 12 тис. квадратних метрів нерухомості у Дніпровському районі столиці, колишня лікарня-санаторій поступово руйнується. Як зафіксував письменник, публіцист та дослідник Кирило Степанець, усередині залишилися старі меблі, прилади та ванни, які використовували для проведення процедур тощо. Все це має занедбаний стан.

Сумно виглядає колишній профспілковий заклад та зовні – більшість вікон вибито, а стіни розписані графіті. "Очевидно, щоб привести в дію, а тим більше переобладнати його під нові потреби, якщо, наприклад, воно залишиться за ГУР Міноборони, потрібні чималі гроші. Чи знайдуться вони під час війни, і як довго ще триватиме судова суперечка, питання поки що відкрите", – констатують журналісти.