В Киеве из-за отключения электричества подешевела аренда квартир

С середины октября рынок недвижимости в Киеве снова начал "проседать".

Причиной послужили рашистские обстрелы украинской инфраструктуры, хотя еще в сентябре эксперты говорили о постепенной стабилизации цен. Соискателей квартир в столице стало меньше, и вместе со спросом неизбежно упала и стоимость аренды.

Об этом KВ стало известно из исследования Bird.

Аренда спада

Больше ценовому колебанию подверглись 2 и 3-комнатные квартиры, средняя стоимость которых упала на 12%. Однокомнатные квартиры, которые специалисты называют популярными для аренды, переживают этот непростой период с падением средней цены на 5%.

На следующих медианах можно наблюдать падение цены по сравнению с 24 февраля. Так, 2-комнатную квартиру можно снять за 14000 гривен вместо 21600, а 3-комнатную – 22000 вместо 46100 гривен.

qhiddzidrtiqrzant

Нет света – нет спроса

Одним из факторов, повлиявших на падение стоимости и спроса на аренду квартир в столице, называют проблемы с электроснабжением, вызванные рашистскими обстрелами: люди либо выезжают, либо к поиску квартир добавляются новые запросы: проведен ли газ в квартире и как часто дом оставляют без света .

“Среди очевидных факторов, влияющих на спрос и цены жилья, есть ощущение безопасности и миграция людей под влиянием атак на город. Вместе с тем, отключение электроэнергии приводит к новым запросам в поиске: как высоко расположена квартира, какой тип плиты установлен на кухне (газ/электро)”, – говорится в исследовании.

Число желающих снять квартиру стремительно упало в период с 15 по 21 ноября, а именно на 27%. Мы можем наблюдать постепенное восстановление довоенных цен на недвижимость и вновь резкое падение кризиса.

Как ранее писала KВ , президент ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир еще в середине ноября сообщил, что с началом полномасштабной войны в Украине рынок недвижимости практически приостановился. Появившиеся в сентябре проявления активности быстро погасили массированные ракетные обстрелы россии. По его словам, "спрос на недвижимость скорее мертв, чем жив".

"Больше или менее активно было в сентябре. Но это, пожалуй, единственный месяц за все время войны, когда начали покупать именно квартиры. До этого интересовались, в основном, подземными паркингами и помещениями на -1 этажах", - подчеркнул директор ХК "Киевгорстрой" .

Также еще в начале октября Кушнир называл главные условия для полноценного старта рынка недвижимости. По его словам, это окончание войны и активизация ипотечной программы.

"Я уже неоднократно приводил пример, когда в США во времена Великой депрессии восстановить экономику помогало само строительство. Оно стало основным двигателем для послевоенной Германии. Украина может повторить этот положительный пример, и я не вижу причин, почему бы этого не сделать. Один строитель обеспечивает работой 5-7 специалистов смежных отраслей, каждый из которых в свою очередь также "умножает" экономические показатели. Считаю, что строительный "двигатель" может обеспечить стабильность и рост всему организму экономики", - отметил Кушнир.

Колебания

Согласно данным "Лун-город", падение наблюдается и в стоимости приобретения квадратных метров в столице. Так, на 21 ноября средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева достигает 48 200 гривен, когда еще в октябре цена составляет 49 000 гривен.

Более подробно будет рассмотреть стоимость квадратных метров в новостройках по классам: так, в доме премиум сегмента по состоянию на 21 ноября просят в среднем 125 700 гривен, когда в прошлом месяце стоимость достигала 135 500 гривен. Однако, в других классовых сегментах еще сохранилась тенденция к росту стоимости жилья: в доме бизнес-класса квадратный метр стоит 70 300 гривен, а в октябре эта цена составляла 68 300. То же самое происходит и с комфортом и эконом-классом: 37 600 придется отдать за квадратный метр в новостройке комфорт-класса вместо октябрьских 35 400 и 32 000 гривен вместо 30 000 в эконом-классе.

Месяц назад

По состоянию на конец октября, согласно исследованию украинского маркетплейса DOM.RIA, стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире столичной новостройки выросла на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что на 3% больше, чем в сентябре. С начала сентября и на конец октября в Киеве сдано 11 новостроек и 22 секции. От общего числа введенных в эксплуатацию новостроек 27% – уже полностью готовое жилье.

Сообщалось и о классе новостроек – 61,6% из них составляли дома класса комфорт, 17,7% – стандарт, 13,1% – элитное жилье и 7,56% – эконом.

За первые два осенних месяца изменилась ситуация на рынке вторичного жилья. Количество добавленных предложений в Киеве выросло на 67,3% по сравнению с периодом июля-август. Средняя цена однокомнатной квартиры была самой высокой по стране – 86 042 долларов США.

“В основном средняя цена в долларах США в Киеве имеет тенденцию к уменьшению. По сравнению с прошлым годом в валюте упала на 26,5%, а с сентябрем – почти на 3%”, — говорилось в исследовании.

Наблюдался рост стоимости аренды жилья – средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляла 23 740 грн. Это на 18,69% больше по сравнению с прошлым годом и на 28,61% выше, чем в сентябре.