ТОП-10 неблагонадежных застройщиков столицы

Безусловно, война сказалась на украинском бизнесе. Огромное количество предприятий закрылось, переехало в более безопасные регионы, потеряло клиентскую базу и контрагентов. Российское вторжение нанесло украинским предпринимателям серьезный удар. В то же время, в Украине продолжает процветать совсем другой "бизнес", построенный на нарушениях закона, коррупции, договорняках и кумовстве.

Одной из жемчужин такого коррупционного предпринимательства является девелопмент – строительство жилой и нежилой недвижимости, и жемчужиной в коронах подобных дельцов уже многие годы является Киев. В памяти киевлян до сих пор живы мошеннические схемы "Укрбуда", "Элита Центра" и Анатолия Войцеховского - однако это имена давно минувших дней, тогда как в Киеве незаконный девелопмент все еще процветает буйным цветом. Сегодня мы расскажем вам о 10 самых одиозных и неблагонадежных застройщиках столицы.

1. Stolitsa Group

Начинаем с одного из самых известных застройщиков Киева – компании Stolitsa Group, оперирующей десятками новостроек в разных районах столицы. Компанию контролирует Владислава Молчанова, которая является одним из спонсоров партии "Батькивщина" и доверенным лицом Юлии Тимошенко. Кроме того, Молчанову также связывали с одиозным "смотрящим" на рынке недвижимости Киева – Денисом Комарницким. Такие влиятельные покровители помогают Молчановой, например, уклоняться от уплаты налогов и выводить деньги в кипрские оффшоры – сумма злоупотреблений только за 2020 год составила почти 100 миллионов гривен. Землю под свои проекты Молчанова и Stolitsa Group получали через договорняки и коррупционные схемы – так, земля под ЖК "Варшавский Плюс" на Виноградаре была получена благодаря связям с руководством госпредприятия, которому она принадлежала. Недавно "Stolitsa Group" забрала под свое крыло недострои обанкротившегося застройщика "Аркада" и одноименного банка в ландшафтном заказнике "Осокорки", который находится к югу от проспекта Бажана, - и теперь пытается возвести в заповедной зоне несколько десятков многоэтажек, игнорируя протесты.

2. DIM

Компания DIM принадлежит братьям Александру и Андрею Насыковским, которые начинали свой путь в девелопменте со знакомства с печально известными регионалами Юрием Иванющенко (также известным как Юра Енакиевский) и Владимиром Сивковичем (командующим разгоном Евромайдана) в 2013 году. С тех пор дела Насыковских пошли вверх. Для строительства ЖК "Автограф" они вырубили более 2 гектаров хвойного леса в Днепровском районе, там же пытались "отжать" возле общины сквер "Радунка". Насыковские возводили дома с неописуемым количеством нарушений – по соседству с АЗС, с задержкой в несколько лет, через фирмы-однодневки, на участках с несоответствующим целевым назначением, с превышением допустимой высоты строительства… Новостройки “DIM” неоднократно становились предметом расследований полиции, прокуратуры и следа. Комиссии Киевского горсовета. Однако Насыковские до сих пор остаются на плаву.

3. Фундамент

Следующий неблагонадежный застройщик – компания "Фундамент". Средой злоупотреблений "Фундамента" стало строительство в Никольской Слободке на Левом берегу: застройщик начал строительство на землях, право на использование которых он уже потерял, с нарушением норм плотности населения и количества парковочных мест, вырубкой зеленых насаждений под аккомпанемент протестов местной общины, доходивших до столкновений с представителями застройщика. Бенефициарами "Фундамента" являются депутат Верховной Рады от "Батькивщины" Андрей Пузийчук и его брат Виталий, которые причастны к схемам хищения миллиардов гривен из киевского бюджета через КП "Жилинвестстрой", а "Домостроительная компания №7" Андрея Пузийчука должна была выплатить в 2021 году почти 50 миллионов гривен СБУ, которую Пузийчук просто кинул, пообещав спецслужбе определенное количество квартир в обмен на землю под застройку. И это еще не все: "Фундамент" фигурирует в еще одном расследовании СБУ о возможном подлоге документов и злоупотреблении властью.

4. КДС-Инвест

Компания "КДС-Инвест" была создана в 2012 году Максимом Быковым и Сергеем Вернигорой, и с этого времени она умудрилась оказаться в эпицентре ряда скандалов. Так, она была причастна к возведению дома на улице Строителей в Днепровском районе, к которому также имели отношение люди из структур российского олигарха Лебедева; неоднократно судилась с инвесторами, которые не получали свои квартиры; продолжала строительство дома, разрешение на которое было отозвано, на земле, договор аренды на которую был расторгнут. "КДС-Инвест" судились и с Киевсоветом, и с Государственной инспекцией архитектуры, продолжая возводить незаконное здание на земельном участке, не принадлежащем компании. Кроме того, "КДС-Инвест" принимала участие в схемах незаконного строительства Государственного строительного комбината управления делами Верховной Рады.

5. Познякижилстрой/Taryan Group

Артур и Нвер Мхитаряне давно окучивают рынок недвижимости Киева. Их семья начинала в компании "Познякижилстрой", впоследствии ставшей частью большой группы компаний - "Taryan Group". Артур Мхитарян в 2018 году фигурировал в скандале вокруг взяточников в СБУ – однако параллельно с этим скандалом СМИ обнаружили, что Taryan Group возводила дома, в которых СБУ-шники получали квартиры, с нарушениями этажности и порядка получения земельного участка. Новостройки элит-класса Taryan Group неоднократно становились скандальными из-за угрозы разрушения соседних домов, нарушения норм этажности и строительства в историческом ареале города, строительства над линиями коммуникаций, угрозы оползней и затоплений. Артур Мхитарян активно пользуется близкими отношениями с актерами "Квартала 95" - в ноябре 2019 года "Украинская правда" документировала поздние визиты Мхитаряна в здание Кабмина на автомобиле автора "Квартала" Мики Фаталова. Выходил из здания Кабмина Мхитарян вместе с тогдашним премьером Алексеем Гончаруком. Уже в 2023 году журналисты заметили, как Мхитарян нарушает правила комендантского часа, проводя вечера в элитных заведениях столицы.

6. Смарт-девелопмент

Одним из владельцев компании "Смарт-Девелопмент" является Александр Омельченко - сын покойного бывшего мэра Киева и депутата Киевсовета Александра Омельченко, запомнившийся многим киевлянам началом эпохи незаконной застройки города, ликвидацией многих трамвайных маршрутов и легендарными распилами городского бюджета. Портфолио нарушений "Смарт-Девелопмента" достаточно стандартное для Киева – нецелевое использование земель, судебные процессы против прокуратуры, которая пыталась вернуть общине незаконно отобранные земельные участки, нарушение этажности и вырубку зеленых насаждений. В 2023 году из-за незаконной застройки "Смарт-Девелопмент" в зеленой зоне Соломенского района, против которой активно протестовали местные жители, произошел оползень.

7. Горжилстрой

Компания "Горжилстрой" хорошо запомнилась прежде всего жителям Голосеевского района - в свое время ее представители активно запугивали местное общество, а сама компания судилась со своими же инвесторами, требуя от них платить завышенные коммунальные тарифы и стараясь не дать им стать владельцами уплаченных ими квартир. Бенефициаром "Горжилстроя" является Денис Костржевский - экс-депутат Верховной Рады и Киевсовета, бизнес-партнер экс-регионала Василия Хмельницкого и уже упомянутого Юрия Енакиевского, который почти 15 лет наживается на коммунальном аэропорту "Киев" (также известном как "Жуляны"). Уже после начала полномасштабного вторжения Костржевский, несмотря на протесты общины, начал строительство в Голосеевском районе. Протесты повлекли за собой решение депутатов Киевсовета о расторжении договора аренды земли под данной застройкой – однако компания Костржевского все равно пытается продолжить строительство. Компания также фигурировала в скандальной незаконной застройке промзоны в Днепровском районе в 2017 году

8. Status Group

Безусловно, в нашем рейтинге должна появиться компания, принадлежащая человеку из парламентского монобольшинства – и вот она, "Status Group", бенефициаром которой является депутат от "Слуги народа" Андрей Стрихарский. Данный застройщик причастен к строительству монстра Podil Plaza & Residence на Глубочицкой – великана, который буквально испортил лицо одной из старейших улиц столицы. Стрихарский и Status Group были фигурантами ряда скандалов: мошенническая схема застройки на Березняках и Лесном массиве, убытки от которой составили более 30 миллионов гривен, победы в непрозрачных тендерах на десятки миллионов гривен, нецелевое использование земельных участков, фальсификация разрешений на строительство... Однако венцом незаконной деятельности Status Group и Стрихарского, безусловно, является незаконная достройка пяти этажей для дома возле станции метро Славутич.

9. Лико-холдинг

Один из старейших застройщиков Киева - компания "Лико-Холдинг" - принадлежит экс-регионалу Игорю Лысову, бывшему депутату Киевсовета и Верховной Рады, который в свое время забросал мажоритарный избирательный округ титушками, которые били активистов. "Лико-Холдинг" фактически оккупировал Голосеевский район Киева - еще в 2017 году СМИ писали о том, что компания безраздельно властвует в районе и просто начинает строительство на любом земельном участке, будь она отведена под школу, парковку или детский сад. "Лико-Холдинг" также причастен к уничтожению фауны ряда озер на Теремках, а в 2015 году Генпрокуратура расследовала масштабную аферу компании, заключавшуюся в обмане вкладчиков и выводе их денег в оффшорные юрисдикции. Конечно, "обычные" нарушения киевских застройщиков типа превышения максимально допустимой высоты домов и нецелевого использования земель в "Лико-Холдинге" тоже есть.

10. Патели-лизинг

Все фигуранты нашего антирейтинга запомнились десятками или даже сотнями нарушений на разных объектах в разных точках нашего города. Однако закончить мы хотим застройщиком, который вписал себя в историю Киева лишь одним объектом исключительного уровня безвкусицы и противозаконности. Компания "Патели Лизинг" является автором двенадцатиэтажного комплекса "Подол Престиж" по улице Нижний Вал, который известен среди киевлян как "монстр на Подоле". Получив разрешение на строительство восьмиэтажного дома, компания самовольно сменила проект и достроила еще четыре этажа. Двенадцатиэтажная халабуда до сих пор выглядит грязным пятном в дореволюционной застройке Подола. Судебные процессы вокруг этого дома продолжаются с 2014 года, и хотя незаконность данного строительства очевидна – "Патели Лизинг" отказываются выполнять решения судов и даже незаконно скрыто ввели здание в эксплуатацию (в нем уже сдаются квартиры и коммерческие помещения). Подобное безразличное отношение к закону для киевских застройщиков – норма, и "монстр на Подоле" является своеобразным памятником преступным девелоперам.

Автор: Лариса Грищенко