Несмотря на запрет, застройщик хочет встроить бизнес-центр в особняк Баккалинского в Киеве

Владелец проигрывает суд за судом, однако не отступает и пытается отменить охранный статус объекта, поэтому борьба за историческое здание продолжается.

Об этом сообщает Информатор.

Компания ООО "Амелин-30", владелец исторического особняка Филиппа Баккалинского 1900-1901 годов на Лукьяновке, окончательно проиграла два судебных спора, связанных с планами возведения на этом месте офисного центра. Компания не смогла убедить судей в незаконности запрета Киеврады на строительство, который позволяет только реставрационные работы. Параллельно, столичная прокуратура через суд обязала ООО "Амелин-30" заключить охранный договор на здание, но история борьбы еще не завершена.

Судебные баталии за статус памятника

На данный момент по данным издания Киеввласть, продолжается ключевой судебный спор, в рамках которого ООО "Амелин-30" оспаривает приказ Департамента охраны культурного наследия КГГА от 27 апреля 2021 года. Он предусматривал внесение особняка Баккалинского на улице Юрия Ильенко в Перечень объектов культурного наследия Киева с предоставлением ему статуса недавно выявленного объекта культурного наследия. 25 апреля 2025 года Киевский окружной административный суд (КОАС) полностью отказал компании в удовлетворении ее требований. Однако ООО "Амелин-30" уже подало апелляционную жалобу на это решение, и 30 мая 2025 года Шестой апелляционный административный суд открыл соответствующее производство.

Представители ООО "Амелин-30" в суде первой инстанции заявили, что ранее Министерство культуры Украины приказом от 23 января 2012 года отказало в занесении этого здания в Государственный реестр недвижимых памятников. Однако КОАС подчеркнул, что Минкульт не объяснил критерии, которым дом не соответствует, а законодательство не запрещает повторное представление объектов в Госреестр и местные перечни культурного наследия.

Суд также отметил, что историческая справка подтверждает историческую ценность особняка, который "сохранил свою аутентичность и представляет архитектурную ценность, как неотъемлемый элемент исторической застройки улицы Ильенко". Кроме того, особняк является примером застройки в стиле историзма с чертами неоклассицизма и связан с жизнью и деятельностью Филиппа Баккалинского, участника русско-турецкой войны 1877-1878 годов.

Изменение целевого назначения земли и охранный статус: что пытается оспорить владелец

История застройки, что пока не случилась, такова. На пленарном заседании Киеврады 22 апреля 2021 года было принято решение передать земельный участок, на котором находится памятник, компании ООО "Амелин-30" под застройку. Но через пять дней приказом Департамента охраны культурного наследия КГГА от 27 апреля 2021 года по предложению ОО "Карта Реновации" особняк Баккалинского внесен в Перечень объектов культурного наследия города Киева с предоставлением ему статуса недавно выявленного объекта культурного наследия. Этим же приказом предусматривалось информирование владельца здания о необходимости заключения охранного договора на него.

В мае 2021 года депутат Киеврады Владимир Прокопив (фракция "Европейская солидарность", тогда — заместитель главы КГГА) зарегистрировал проект решения об изменении целевого назначения участка на ул. Мельникова, 30, ныне ул. Юрия Ильенко с "для строительства" на "для реставрации". Этот документ, направленный на недопущение уничтожения особняка, был утвержден горсоветом 23 мая 2022 года. ООО "Амелин-30" оспаривало это решение в Хозяйственном суде Киева, утверждая, что изменение целевого назначения нарушает ее права как землепользователя, который имел законные ожидания использовать участок для строительства административного здания. И 29 апреля 2024 года столичный Хозяйственный суд полностью удовлетворил иск компании.

Однако 4 декабря 2024 года Северный апелляционный хозяйственный суд отменил это решение, удовлетворив апелляционную жалобу горсовета. Кассационный хозяйственный суд 16 апреля 2025 года закрыл кассационное производство по жалобе ООО "Амелин-30", поскольку компания не смогла доказать необходимость оспаривания постановления апелляционного суда. Параллельно с этим Киевская городская прокуратура добилась через суд обязательства ООО "Амелин-30" заключить охранный договор на особняк Баккалинского - окончательное решение в этом деле было вынесено Кассационным админсудом 23 мая 2024 года.

Компания "Амелин-30" основана в июле 2018 года, конечный бенефициар - гражданин Австрии Шафер Симон Игнац. Маленький штрих к портрету застройщика: по данным "Киеввласти", сейчас у Игнаца параллельно с киевскими есть действующий бизнес в Москве.