У РФ злетіли ціни на нерухомість на 172%

У РФ злетіли ціни на нерухомість на 172%

Російський ринок житла перенасичений через урядові субсидії, що спричинило стрімке зростання цін і змусило владу підвищити мінімальний депозит для іпотек, що може призвести до різкого зменшення нових кредитів. Це негативно вплине на будівельну галузь і банки, створюючи ризик економічної нестабільності в країні-агресорці.

Про це пише The Economist. Минулого року було побудовано 110 мільйонів квадратних метрів житла, що суттєво перевищує середній показник у 59 мільйонів на рік з кінця комунізму.

Однак стрімке зростання цін, яке досягло 172% у найбільших містах між 2020 і 2023 роками, викликає серйозне занепокоєння. Ельвіра Набіулліна, директорка Центрального банку Росії (ЦБР), звинуватила урядові субсидії в "перегріві" ринку житла та попередила про можливі "проінфляційні ризики".

Під тиском ЦБР і Міністерства фінансів Кремль був змушений вжити заходів для обмеження субсидій. У грудні мінімальний депозит для отримання кредиту було підвищено з 20% до 30%, а на початку цього місяця припинено одну з найпопулярніших схем для покупців новобудов. Це може призвести до падіння кількості нових іпотечних кредитів приблизно на 50% у другій половині року, що вдарить по будівельній галузі та банках, які отримували рекордні прибутки завдяки швидкому зростанню іпотечних портфелів.

Ринок житла виглядає нестабільним, і перспективи значного падіння цін стають дедалі реальнішими. Навіть зростання зарплат у Росії не забезпечує необхідної підтримки для стабільності ринку нерухомості в умовах підвищення ставок і скорочення державної підтримки. Економічні виклики для Росії стають дедалі гострішими, і зростає сумнів у здатності країни ефективно протистояти цим проблемам.