В РФ взлетели цены на недвижимость на 172%

В РФ взлетели цены на недвижимость на 172%

Российский рынок жилья перенасыщен из-за правительственных субсидий, что повлекло за собой стремительный рост цен и заставило власти повысить минимальный депозит для ипотек, что может привести к резкому уменьшению новых кредитов. Это окажет негативное влияние на строительную отрасль и банки, создавая риск экономической нестабильности в стране-агрессоре.

Об этом пишет The Economist. В прошлом году было построено 110 миллионов квадратных метров жилья, что значительно превышает средний показатель в 59 миллионов в год с конца коммунизма.

Однако стремительный рост цен, достигший 172% в крупнейших городах между 2020 и 2023 годами, вызывает серьезную обеспокоенность. Эльвира Набиуллина, директор Центрального банка России (ЦБР), обвинила правительственные субсидии в "перегреве" рынка жилья и предупредила о возможных "проинфляционных рисках".

Под давлением ЦБР и Министерства финансов Кремль был вынужден принять меры по ограничению субсидий. В декабре минимальный депозит для получения кредита был повышен с 20% до 30%, а в начале этого месяца приостановлена одна из самых популярных схем для покупателей новостроек. Это может привести к падению количества новых ипотечных кредитов примерно на 50% во второй половине года, что ударит по строительной отрасли и банкам, получавшим рекордную прибыль благодаря быстрому росту ипотечных портфелей.

Рынок жилья выглядит нестабильным, и перспективы значительного падения цен становятся все более реальными. Даже рост зарплат в России не обеспечивает необходимую поддержку для стабильности рынка недвижимости в условиях повышения ставок и сокращения государственной поддержки. Экономические вызовы для России становятся все более острыми, и растет сомнение в способности страны эффективно противостоять этим проблемам.