Стратегия Андрея Шевченко: какова судьба исторической усадьбы Грубера в центре Киева

Уже в ближайшее время столичные власти могут согласовать продажу участка на ул. Прорезной, 25-А. Покупателем должно стать ООО "Златовлад" - компания по орбите выдающегося украинского футболиста и тренера Андрея Шевченко (26 сентября 2023 года был назначен советником Президента Украины Владимира Зеленского, на коллаже в центре).

Эта компания планирует построить офисный центр фактически на месте расположенного там здания XIX века – флигеля усадьбы Грубера. Против этого землеотвода активно выступает столичная общественность, в частности, возмущенная тем фактом, что украинским законодательством разрешено только реставрировать такие сооружения, но не реконструировать. При этом данная территория входит в буферную зону Софии Киевской, а потому застройщикам, похоже, придется еще согласовывать свои планы с ЮНЕСКО.

В ближайшее время на рассмотрение Киевсовета может быть вынесен проект решения о продаже ООО "Златовлад" земельного участка на ул. Прорезная, 25-А в Шевченковском районе (№08/231-1333/ПР от 26 октября 2023 года).

Субъектами представления этого документа выступили заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Оленич (на коллаже справа) и Департамент земельных ресурсов КГГА. В течение последнего месяца этот проект решения поддержали уже три постоянные комиссии Киевсовета – по вопросам архитектуры, градопланирования и земельных отношений, по бюджету, социально-экономическому развитию и инвестиционной деятельности и по вопросам сохранения и защиты культурного наследия.

Речь идет об участке площадью 0,09 га с кадастровым номером 8000000000:76:023:0012. Он был сформирован за счет нескольких участков, в том числе участка площадью 0,04 га, пользователем которого, согласно заключенному в 2009 году договору на право постоянного пользования, является коммунальное некоммерческое предприятие (КНП) “Городской медицинский центр проблем слуха и речи “СУВАГ ”. Данному заведению земля была отведена столичным горсоветом по эксплуатации и обслуживанию дома поликлиники на ул. Владимирской, 43-й.

ООО "Златовлад" рассчитывает получить всю землю с целевым назначением "для реконструкции нежилых зданий под офисный центр с магазинами, рестораном и подземной автостоянкой, их дальнейшей эксплуатации и обслуживания". Общая выкупная стоимость данного участка должна составить 15,3 млн. гривен, из которых 1,99 млн. гривен компания еще в 2014 году перечислила в городской бюджет в качестве авансового платежа.

Как отмечено в пояснительной записке к проекту решения, на этой земле находятся два сооружения, владельцем которых является ООО "Златовлад". Нежилое здание (бук. "А, Б") площадью 1046,1 кв. м. официально имеет охранный статус. В документе отмечается, что это только что обнаруженный объект культурного наследия "Дом прибыльный" (1891-1896 гг.), который Главное управление охраны культурного наследия КГГА еще в июне 2011 года внесло в Перечень объектов культурного наследия. Второе здание – это нежилой дом (бук. В) площадью 563,4 кв. м., который, по информации Департамента охраны культурного наследия КГГА, не состоит на учете как памятник или только что обнаруженный объект культурного наследия. При этом, что интересно, это сооружение официально имеет адрес ул. Владимирская, 43”.

Также в документе сообщается, что, согласно Генеральному плану Киева, эта земля по функциональному назначению принадлежит территории общественных зданий и сооружений. Вместе с тем, в пояснительной записке со ссылкой на письма Министерства культуры и информационной политики Украины от января и октября 2023 года уточняется, что данный участок находится в историческом ареале Киева и на территории буферной зоны объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Киев: Собор Святой Софии и близлежащие монастырские постройки, Киево-Печерская лавра”, но не входит в пределы территории памятника археологии национального значения “Культурный слой “Ярослава”.

В связи с этим проектом решения предусмотрено, что будущий владелец данного участка, в частности, должен получить разрешение на земляные работы в центральном органе исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия и проводить такие работы под обязательным наблюдением специалистов-археологов. Кроме того, в случае продажи земли ООО "Златовлад" должно проинформировать Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО "о намерении осуществления градостроительных, архитектурных и ландшафтных преобразований, мелиоративных, путевых, земляных работ в буферной зоне объекта всемирного наследия в случае необходимости проведения таких работ" .

По информации из пояснительной записки, в феврале 2023 года Департамент охраны культурного наследия КГГА сообщил, что не будет возражать о возможной продаже указанного земельного участка при условии учета требований Земельного кодекса Украины и норм Закона Украины "Об охране культурного наследия".

Отметим, что эта земля граничит с участком площадью 0,1076 га по ул. Владимирской, 41/27 (кадастровый номер 8000000000:76:023:0010), владельцем которой с декабря 2005 года является все то же ООО "Златовлад". Целевое назначение данного участка аналогично - "для реконструкции нежилых зданий под офисный центр с магазином, рестораном и подземной автостоянкой, их дальнейшей эксплуатации и обслуживания".

Против утверждения этого проекта решения уже не первую неделю протестует столичное общество. В частности, киевские активисты указывают на то, что указанный памятник архитектуры – т.н. "флигель усадьбы Грубера" - нельзя реконструировать, а только реставрировать. Таковы, мол, требования Закона Украины "Об охране культурного наследия". Соответственно, по мнению активистов, городские власти не имеют права согласовывать продажу участка именно с таким целевым назначением. Возмущенные киевляне ожидали , что этот вопрос будет рассматриваться во время пленарного заседания Киевсовета, состоявшегося 2 ноября, и в том числе по этой причине организовали акцию протеста на Крещатике, 36. Но, в конце концов, данный проект так и не был включен в повестку дня заседания.

В свою очередь заместитель председателя Департамента защиты культурного наследия КГГА столичный, активист, охранник памятников Дмитрий Перов недавно опубликовал на своей странице в Facebook обращение о сохранении флигеля к тому лицу, которое, по информации СМИ, может иметь отношение к компании ООО "Златовлад". Речь идет об Андрее Шевченко – выдающемся украинском футболисте, экс-тренере сборной Украины и внештатном советнике Президента Украины Владимире Зеленском.

“До меня дошла информация, что вы – футболка сборной которого есть в моем шкафу, человек-гордость Украины и настоящая легенда “Динамо” – имеете отношение к запланированному строительству на месте достопримечательности на Прорезной, 25-А. Андрей Шевченко, строительство на месте памятки не стоит того доброго и честного имени, которое Вы дали Украине. Этот флигель – такая же часть истории и культуры нашего государства, как и вы. И в это непростое время мы должны хранить и защищать такие вещи! Так что прошу Вас не уничтожать нашу историю, а предлагаю ее вместе оберегать! Верю, что наши ценности выше ценностей наших врагов, поэтому Украина непременно победит, а ее история, культура и спорт будет известен далеко за пределами и сохранит свое доброе имя!”, – написал Дмитрий Перов.

По информации ОО "Карта Реновации", первое здание на этом участке построили в 1880 году. В 1891 году его состояние оказалось аварийным, тогда же его разобрали. С 1891 года усадьба принадлежала директору Александровской городской больницы Н. Страдомскому и его семье. Новый проект разработал в 1892 году архитектор Кривошеев. Сначала построили часть дома справа от дворового проезда, ныне имеющего номер 25А, позже, на месте бывшего сарая — флигель, примыкающий к дому № 23. В 1916 году здесь было Общество бесплатных летних санаторных колоний для больных детей бедного еврейского населения Киева.

В советское время усадьбу национализировали и приспособили под коммунальное жилье. С 1990-х арендаторы помещений первого этажа дома в центре Киева часто менялись. В 2003 году решением Киевсовета дом перевели в категорию нежилых.

По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО "Златовлад" было зарегистрировано в июле 2001 года. Руководителем, учредителем и конечным бенефициаром этой компании указан киевлянин Сергей Кравченко.

Стоит отметить, что соучредителем данной компании в 2003-2015 годах был именно Андрей Шевченко, которого Президент Украины Владимир Зеленский 26 сентября 2023 года назначил своим советником. При этом, Сергей Кравченко, очевидно, является не чужим для Шевченко человеком – так, последний в 2004-2006 годах был руководителем благотворительной организации ( ФОНд Андрея Шевченко) . При этом указанные ООО и БУ имеют общий контактный номер телефона (указывается при регистрации), а также зарегистрированы по соседним адресам – ул. Прорезная, 23-А и ул. Прорезная, 25, буква "А".

Как неоднократно сообщала KВ , в столице регулярно возникают скандалы на фоне уничтожения исторических построек. Подобные ситуации возникают как с теми объектами, которые уже признаны достопримечательностями и имеют охранный статус, так и с теми, которые городские власти до сих пор не смогли включить в соответствующие перечни. При этом общественность Киева нередко выдвигает руководству города претензии именно по историческим зданиям, которые официально не имеют "историко-культурного значения". Обычно в подобных случаях активисты указывают на возможный подогрев власти интересам застройщиков, ведь последним при таких обстоятельствах не нужно согласовывать градостроительные изменения с органами охраны культнаследия.

Например, в августе 2023 года в Киеве было уничтожено старейшее деревянное здание столичного Подола на ул. Ярославской, 13-Б, В, владельцем которого с 2007 года числится Сергей Боярчуков – бизнес-партнер одиозного нардепа Сергея Алексеева, являющегося другом и соратником городского головы Киева Виталия Кличко . В августе 2023 года это историческое сооружение было демонтировано владельцем для того, чтобы построить на его месте 4-этажный клубный дом. Общественные активисты и эксперты отмечают, что городские власти ничего не сделали для защиты этого объекта, хотя еще в 2015 году можно и нужно было предоставить ему статус только что обнаруженного объекта культурного наследия.

Кроме того, в начале текущего месяца столичный горсовет, после почти двух лет скандалов, все же согласовал возобновление договора аренды земельного участка в пер. Цимлянском, 3. Таким образом ее арендатору - ООО "Днепр-2002" - уже ничего не мешает превратить размещенный на этой земле бывший полицейский участок (был построен в 1902 году) в офисно-учебный центр. Чтобы снизить градус общественного недовольства вокруг данной застройки, Киевсовет формально поставил перед указанной компанией ряд требований – в частности, получить согласование на проведение работ в Минкульте и Департаменте охраны культурного наследия КГГА. Впрочем, будут ли такие обязательства иметь какой-либо практический смысл, прогнозировать сложно. Ведь фактически вышеупомянутое здание было снесено еще в начале полномасштабного вторжения без необходимых разрешений от столичной мэрии, и за это никто не понес ответственность.

Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих . Ранее, с 27 июля 2018 по 1 апреля 2021 года, этим департаментом руководил вышеупомянутый Петр Оленич. Последний со 2 апреля 2021 занимает должность заместителя председателя КГГА по вопросам осуществления самоуправляющихся полномочий и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.

Департаментом охраны культурного наследия КГГА с 23 августа 2023 года руководит Марина Соловьева. В этой должности она сменила Ирину Черненко, которая исполняла обязанности директора с 10 июня 2023 года. Ранее, с 7 сентября 2018 года по 9 июня 2023 года, этот департамент возглавлял Александр Никоряк .

Деятельность Департамента охраны культурного наследия КГГА с начала 2021 года контролирует заместитель председателя КГГА по осуществлению самоуправляющихся полномочий Владимир Прокопов (экс-секретарь столичного горсовета, депутат действующего IX созыва Киевсовета от "Евросолидарности", на коллаже слева).